(831) 282 88 11
Ул. Ульянова, 26/11, 8 этаж
Наши услуги

 Комплексная брокерская услуга по ОТЧУЖДЕНИЮ, предоставляемая ООО «Риэлтерская компания «Триумф».

 

№ п/п

Виды оказываемых услуг

Стоимость услуг (руб.)

Комплексная брокерская услуга по отчуждению объекта недвижимости

5 % от цены реализации объекта недвижимости

Комплексная брокерская услуга по отчуждению объекта недвижимости включает в себя следующие этапы и виды работ:

1 Этап: Информационно – консультационные услуги.

1.1.

Знакомство Клиента с полным комплексом услуг, которые оказывает Риэлтерская компания.

Консультация Клиента о возможности и процедуре оказания Брокерских услуг. Обсуждение и разъяснение условий сотрудничества Клиента и Компании в сфере оказания услуг на рынке жилой недвижимости.

1.2.

«Экспресс» консультация Клиента о путях решения вопроса, с которым он обратился в    Риэлтерскую компанию.

Предоставление информационно-справочного материала.

1.3.

Подробная консультация Клиента ведущими специалистами Риэлтерской компании (менеджером по работе с Клиентами, юристом, руководителем отдела продаж):

  • анализ ситуации Клиента и заявленных им требований;
  • изучение документов на отчуждаемый объект недвижимости, представленных Клиентом;
  • первичная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • рассмотрение возможных вариантов и путей решения вопроса, с которыми обратился Клиент;
  • первичная консультация по порядку организации и проведения сделки в компании, процедуре взаиморасчетов.

Предоставление информационно-справочного материала.

1.4.

Провести:

  •  общий обзор состояния рынка недвижимости: соотношение спроса и предложения, тенденции ценообразования, время экспозиции товара на рынке и т.д.
  • сравнительный анализ аналогичных объектов недвижимости, представленных в рынке (виды, сроки продаж, цены на них).
  • консультацию Клиента по определению оптимальной цены на предложенный к продаже объект недвижимости с учетом факторов ценообразования, исходя из соотношения спрос/предложение и сложившегося уровня цен на рынке недвижимости.

1.5.

Разработать план работы с Клиентом по реализации (продаже) объекта недвижимости, с учетом его индивидуальной ситуации, на основе общего обзора состояния рынка недвижимости, анализа цен и аналогичных продаваемых объектов.

Согласовать работус Клиентом.

1.6.

Выезд на место и осмотр предложенного к продаже объекта недвижимости специалистом Риэлтерской компании. Оценка ликвидности и перспективности продажи данного объекта недвижимости с учетом индивидуальных факторов, влияющих на формирование цены, таких как: местоположение объекта, район, социальная инфраструктура, тип дома, тип квартиры, планировка квартиры, состояние квартиры, метраж, этаж и т.д.( + фотографирование).

 1.7.

Консультация Клиента по пакету документов, необходимого для отчуждения (предоставить памятку по сбору документов).

Консультация по порядку и процедуре сбора документов в различных инстанциях (режим работы, приемные дни и часы, примерный уровень цен, сроки сбора документов).

1.8.

Консультация Клиента по процедуре подготовки и проведения сделки:

-   порядок и сроки предоставления документов на сделку;

-   проверка документов юридической службой компании, разрешение на сделку;

-  знакомство Клиента с договором купли-продажи, процедурой подписания договора купли-продажи, регистрации сделки;

-   возможные варианты взаиморасчетов между сторонами сделки (выбор наиболее оптимальной и безопасной схемы взаиморасчетов, оформление документов на предоставление банковской ячейки);

2 Этап: Поиск покупателя, подготовка и проведение сделки.

2.1.

Разработать и согласовать с Клиентом рекламную кампанию по продвижению продаваемого объекта недвижимости и поиску Покупателя на него.

Разместить информацию о продаваемом объекте:

  • в общегородской компьютерной информационной сети;
  • в СМИ;
  • в базе данных компании.

Информировать Клиента о поступивших звонках и обращениях.

 2.2.

Организовать и провести показы отчуждаемого объекта недвижимости потенциальным Покупателям.

2.3.

Провести предварительные переговоры с контрагентами (юридическими и физическими лицами, участвующими в сделке):

-  оценить и проанализировать ситуацию контрагентов;

-  выяснить сроки, место, время проведения сделки, а также проверить пакет документов, необходимых для сделки;

-   согласовать предварительные условия проведения сделки.

Представить интересы Клиента в этих переговорах.

2.4.

Провести окончательные переговоры с контрагентами по предстоящей сделке (юридическими и физическими лицами):

-  Согласовать окончательные условия продажи объекта недвижимости (место, время, сроки, порядок).

Подписать предварительный договор или документ «Акт согласования условий продажи объекта недвижимости» с контрагентами (юридическими и физическими лицами).

2.5.

Провести правовую экспертизу документов независимым специалистом (нотариусом, юристом, третьим лицом) по желанию Клиента.

2.6.

Сформировать пакет документов (ксерокопий), необходимый для подготовки и проведения сделки по отчуждению объекта недвижимости.

2.7.

Оказать помощь при оформлении банковских документов на предоставление услуг Банка (по

желанию Клиента).

3 Этап: Проведение сделки.

3.1.

Первый этап:юридическое сопровождение сделки

Этап подготовки сделки:

  • Провести переговоры со всеми сторонами сделки (юридическими и физическими лицами, их представителями и т.д.);
  • Оценить и проанализировать ситуацию контрагентов;
  • Согласовать окончательные условия проведения сделки (место, время, сроки, порядок);
  • Подписать предварительный договор или документ «Акт согласования условий продажи объекта недвижимости» с контрагентами (юридическими и физическими лицами);
  • Проверить представленные на сделку документы на комплектность, правильность заполнения, на соответствие их унифицированной системе организационно-распорядительной документации, на их соответствие действующим требованиям к оформлению документов на территории Нижегородской области.



Этап проведения сделки:

  • Подготовить и составить договоры отчуждения/приобретения объекта недвижимости и акты приема-передачи недвижимости;
  • Подготовить и составить соглашения, заявления и иные документы, необходимые для проведения сделки;
  • Организовать подачу документов на государственную регистрацию и получение документов после регистрации либо представлять интересы Клиента в ФРС по доверенности.

3.2.

Второй этап:финансовое сопровождение сделки.

  • Выбрать наиболее оптимальную и безопасную схему проведения взаиморасчетов между сторонами сделки;
  • Консультировать Клиента о процедуре проведения взаиморасчетов и последовательности операций;
  • Согласовать условия передачи денежных средств;
  • Организовать взаиморасчеты при помощи специализированного финансового учреждения:

через банковскую ячейку

через расчетные счета Клиентов.

4 Этап: Закрытие сделки.

 

Организовать и документально оформить процедуру освобождения и фактической передачи проданного объекта недвижимости:

  • передать документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета;
  • передать документы, подтверждающие отсутствие задолженности у продавца по коммунальным услугам, электроэнергии, газу;
  • передать все комплекты ключей от квартиры;
  • подписать документ «соглашение об исполнении обязательств по договору купли-продажи» между сторонами сделки.

 

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

 

 

Стоимость услуги по отчуждению объектов недвижимости, расположенных в Нижегородской области, осуществляется на договорной основе по договорным расценкам.

 

 

Договорная

 

 

Транспортные расходы Исполнителя при оказании услуг в Нижегородской области Заказчик оплачивает по факту.

 

 

по факту

Если в процессе исполнения договора возникли работы, неоговоренные договором, то Исполнитель письменно уведомляет об этом Заказчика, стороны согласовывают виды работ, их стоимость, о чем подписывают дополнительное соглашение к договору.

 

Стоимость услуг исполнителя не включает в себя расходы на сбор документов по сделке и организационные расходы по проведению сделки (гос пошлина, доверенность, нотариальные услуги, оплата услуг органов выдающих документы на объект недвижимости).