(831) 282 88 11
Ул. Ульянова, 26/11, 8 этаж
Наши услуги

Комплексная услуга по приобретению объекта недвижимости, предоставляемая ООО «Риэлтерская компания «Триумф».

№ п/п

Виды оказываемых услуг

Стоимость услуг (руб.)

Комплексная брокерская услуга по приобретению объекта недвижимости

5% от цены приобретаемогообъекта недвижимости

Комплексная брокерская услуга включает в себя следующие  этапы и виды работ:

 
I.  Информационно – консультационные услуги.

1.1.

Знакомство Клиента с полным комплексом услуг, которые оказывает Риэлтерская компания.

Консультация Клиента о возможности и процедуре оказания брокерских услуг.

Обсуждение и разъяснение условий сотрудничества Клиента и Компании в сфере оказания услуг на рынке жилой недвижимости.

1.2.

«Экспресс» консультация Клиента о путях решения вопроса, с которым он обратился в Риэлтерскую компанию.

Предоставление информационно-справочного материала.

1.3.

Подробная консультация Клиента ведущими специалистами Риэлтерской компании (менеджером по работе с Клиентами, юристом, руководителем отдела продаж), в том числе по целевым программам (ипотека, жилищные сертификаты, расселение и др.):

  • анализ ситуации Клиента и заявленных им требований;
  • рассмотрение возможных вариантов и путей решения вопроса, с которыми обратился Клиент;
  • первичная консультация по порядку организации и проведения сделки в компании, процедуре взаиморасчетов.

Предоставление информационно-справочного материала.

1.4.

Консультация Клиента по ипотечным программам, предоставляемым кредитными организациями.

Предоставление информационного материала.

Консультация Клиента об организации, особенностях, порядке проведения ипотечных сделок.

1.5.

Провести:

  • общий обзор состояния рынка недвижимости: соотношение спроса и предложения, тенденции ценообразования;
  • сравнительный анализ объектов недвижимости, представленных в рынке (виды, сроки продаж, цены на них).

1.6.

Разработать план работы с Клиентом по приобретению (покупке) объекта недвижимости с учетом его индивидуальной ситуации на основе общего состояния рынка недвижимости, анализа цен и аналогичных представленных на рынке недвижимости объектов.

Согласовать работу с Клиентом.

1.7.

Консультация Клиента по пакету документов, необходимого для приобретения объекта недвижимости (предоставление памятки).

Консультация по порядку и процедуре сбора документов в различных инстанциях (режим работы, приемные дни и часы, примерный уровень цен, сроки сбора документов).

1.8.

Консультация Клиента по процедуре подготовки и проведения сделки:

-   порядок и сроки предоставления документов на сделку;

-   проверка документов юридической службой компании, разрешение на сделку;

-  знакомство Клиента с договором купли-продажи, процедура подписания договора купли-продажи, регистрация сделки;

-   возможные варианты взаиморасчетов между сторонами сделки (выбор наиболее оптимальной и безопасной схемы взаиморасчетов, оформление документов на предоставление банковской ячейки).

II. Этап: Поиск интересующего Покупателя объекта недвижимости, подготовка и организация сделки.

2.1.

Разработать и согласовать с Клиентом рекламную кампанию по поиску интересующего Покупателя объекта недвижимости.

 Разместить информацию о спросе (покупке) на интересующие объекты:

  • в  общегородской компьютерной информационной сети;
  • в СМИ;
  • в базе данных компании.

Информировать Клиента о поступивших звонках и обращениях.

2.2.

Предоставить полную информацию Клиенту об объектах недвижимости, которые заинтересовали Клиента:

  • Информация об объектах вторичного рынка:

- характеристика дома (местоположение объекта, материал стен, этаж, этажность);

- характеристика квартиры (общая площадь, покомнатно, площадь кухни);

-предоставление планировок интересующих квартир (по возможности);

-информация о правовой и финансовой стороне объекта;

2.3.

  • Информация об объектах первичного рынка (строящегося жилья):

- информация о застройщике (репутация, опыт работы);

- информация о доме (тип дома, срок ввода в эксплуатацию, количество этажей, материал стен, стадия строительства, наличие парковочных мест);

- информация о квартире (планировка, возможность спарки, перепланировки);

- стоимость 1 м2, возможность рассрочек, скидки.

2.4.

Организовать просмотры выбранных Клиентом объектов недвижимости.

2.5.

Провести предварительные переговоры с контрагентами (с Продавцом, представителями Продавца, юридическими и физическими лицами, участвующими в сделке):

-  оценить и проанализировать ситуацию контрагентов;

-  выяснить условия предстоящей сделки (сроки, место, время проведения сделки), а также проверить наличие  пакета документов, необходимых для сделки;

-  согласовать предварительные условия проведения сделки.

Представить интересы Клиента в этих переговорах.

2.6.

Провести окончательные переговоры с контрагентами по предстоящей сделке (юридическими и физическими лицами):

-  Согласовать окончательные условия покупки объекта недвижимости  (место, время, сроки, порядок);

 Подписать предварительный договор или документ «Акт согласования условий покупки объекта недвижимости» с контрагентами (юридическими и физическими лицами).

2.7.

Провести правовую экспертизу документов независимым специалистом (нотариусом, юристом, третьим лицом) по желанию Клиента.

2.8.

Сформировать пакет документов (ксерокопий), необходимый для подготовки и проведения сделки по приобретению объекта недвижимости.

2.9.

Оказать помощь при оформлении банковских документов на предоставление услуг Банка (по желанию Клиента).

III. Этап: Проведение сделки.

3.1.

Первый этап:юридическое сопровождение сделки,в том числе и с привлечением кредитных средств  (форму сделки нотариальную или не нотариальную выбирает Клиент).

Этап подготовки сделки:

  • Провести переговоры со всеми сторонами сделки (юридическими и физическими лицами, их представителями и т.д.);
  • Согласовать окончательные условия проведения сделки (место, время, сроки, порядок);
  • Подписать предварительный договор или документ «Акт согласования условий продажи объекта недвижимости» с контрагентами (юридическими и физическими лицами);
  • Проверить представленные на сделку документы на комплектность, правильность заполнения, на соответствие их унифицированной системе организационно-распорядительной документации, на их соответствие действующим требованиям к оформлению документов на территории Нижегородской области;

Этап проведения сделки:

  • Подготовить и составить договоры отчуждения/приобретения объекта недвижимости и акты приема-передачи недвижимости;
  • Подготовить и составить соглашения, заявления и иные документы, необходимые для проведения сделки;
  • Организовать подачу документов на государственную регистрацию и получение документов после регистрации либо представлять интересы Клиента в ФРС по доверенности.

3.2.

Второй этап: Услуга по финансовому сопровождению сделки.

  • Выбрать наиболее оптимальную и безопасную схему проведения взаиморасчетов между сторонами сделки;
  • Проконсультировать Клиента о процедуре проведения взаиморасчетов и последовательности операций;
  • Согласовать условия передачи денежных средств;
  • Организовать взаиморасчеты при помощи специализированного финансового учреждения:

через банковскую ячейку;через расчетные счета Клиентов.

IV. Этап: Закрытие сделки.

 

Организовать и документально оформить процедуру освобождения и фактической передачи проданного объекта недвижимости:

  • передать документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета;
  • передать документы, подтверждающие отсутствие задолженности у продавца по коммунальным услугам, электроэнергии, газу;
  • передать все комплекты ключей от квартиры;
  • подписать документ «соглашение об исполнении обязательств по договору купли-продажи» между сторонами сделки.

ПРИМЕЧАНИЕ:

 

Стоимость комплексной услуги по приобретению объекта недвижимости на территории Нижнего Новгорода.

5 % от цены приобретаемого объекта недвижимости

Стоимость услуги по приобретению объектов недвижимости, расположенных в Нижегородской области, осуществляется на договорной основе по договорным расценкам.

Договорная

Транспортные расходы Исполнителя при оказании услуг в Нижегородской области Заказчик оплачивает по факту.

по факту

       

Если в процессе исполнения договора возникли работы, неоговоренные договором, то Исполнитель письменно уведомляет об этом Заказчика, стороны согласовывают виды работ, их стоимость, о чем подписывают дополнительное соглашение к договору.

 

Стоимость услуг исполнителя не включает в себя расходы на сбор документов по сделке и организационные расходы по проведению сделки (гос. пошлина, доверенность, нотариальные услуги, оплата услуг органов выдающих документы на объект недвижимости).